リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

リビンマッチから読み取る不動産買取とリノベーションの深い関係

リビンマッチでは不動産買取も取り扱っていますが、なぜ不動産買取が流行っているのか、その仕組みはどうなっているのか、というポイントについて解説してみました。

不動産買取とは

不動産買取とは、不動産会社が直接の買い手となる売却方法です。リビンマッチは不動産買取にも対応しており、リビンマッチを通して査定を依頼することで複数社に一括して査定の問い合わせを実施できます。

不動産を売却する際、売り手と買い手の間に不動産会社が入り、仲介することが一般的です。これは媒介契約と呼ばれる取引形態で、リビンマッチの「不動産売却」も媒介契約による売却を対象としています。

不動産買取では不動産会社が直接の買い手となりますから、対応できる会社は資本力のある大手不動産会社であることがほとんどです。自身で探すとなると大変ですが、リビンマッチは1,400社以上と提携しており、全国展開している大手から地域密着型の中小まで幅広い不動産会社とコンタクトを取ることができます。

なぜ不動産買取とリノベーションなのか

不動産買取の場合、不動産会社は買い取った不動産を転売することで利益を得ることになります。従って、不動産買取を利用した売却は「成約までが早い」「仲介手数料が不要」「売り手が瑕疵担保責任を負わない」といったメリットと引き換えに「売値が相場より安くなる」というデメリットがあります。また、買い取った不動産に不具合が見つかった場合、不動産会社が修繕しなければいけません。不動産買取には不動産会社にとってもリスクがあるのです。

ここでリノベーションの登場です。他社より高値を付けて不動産を買い取り、リノベーションを実施して不動産の価値を高めてから売却する、というビジネスモデルです。高値を付けられるため、不動産を買い取れる見込みが高まりますし、リノベーションを実施することで不動産の価値を高めて売却することができます。

以上のように、不動産買取にリノベーションを含めれば、安定したビジネスとして運営できるわけです。

業者によって個性が違う

不動産買取とリノベーションを組み合わせる業者が増えてきましたが、実はこのビジネスモデル、業者ごとに個性があります。地域の事情に精通している業者であれば「車が必要な地域なので、駐車スペースを広くする」「高齢者の購入を見越し、バリアフリー化する」といった、具体的なビジョンに基づくリノベーションを施したうえで、ターゲットを絞って販売活動を行っています。

リビンマッチを通じて不動産買取を依頼する際、高値が付いたら後学のためにも「なぜ高く売れたのか」と尋ねてみるとよいでしょう。また、リビンマッチを通じてリノベーションされた中古物件を紹介された際は「なぜこのようなリノベーションを実施したのか」と尋ね、返答内容が具体的な理由に基づくものであれば、信頼できる業者と判断できるポイントの一つとなるでしょう。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

リフォームもリビンマッチの「リノベーション」に問い合わせ

今回も、「リフォームのおさらい」です。またですが(-_-;)自分のためにも。

リノベーションとの違いは?

リビンマッチによる解説を要約すると多くの場合、リフォームは「老朽化した物件を元に戻す小規模な工事」という意味で使われます。一方、リノベーションは「物件に新たな機能を付け加えるなどして価値を高める大規模な工事」という意味で使われます。両者の間に厳密な区別はないため、リノベーション業者にリフォームを依頼しても問題はありません。

複数の業者を比較しよう

リフォームにせよリノベーションにせよ、業者選びは何より重要となります。信頼できる業者と計画的に進めていかなければ、当初の思惑とは違う工事結果になってしまい、お金を無駄に使ってしまうことにもなりかねません。

リビンマッチを利用すれば条件にマッチする複数の業者に対して無料で一括問い合わせできます。また、リビンマッチはプライバシーマーク認定企業ですから、問い合わせの情報は大切に保護されます。良い業者と巡り会うためにも、リビンマッチを大いに活用して多くの業者を比較検討しましょう。

業者選びのコツ

業者を選ぶ際に気を付けることは多くありますが、特に注目したいポイントは以下の4点です。

1. 希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
2. 相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をしてくれる。
3. 何かあったときに誰がいつ対応できるかがはっきりしている。
4. アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。

リビンマッチで業者を比較検討する際、上記の4点を重点的に比較しましょう。業者から説明が無い場合、ご自身から進んで尋ねることも重要です。また、良心的な判断からあえてリノベーションを勧めてくれる業者もあることでしょう。信頼できる業者からの提案であれば、リノベーションへの転向を検討する価値はあります。そのような業者に巡り会うためにも、リビンマッチで多くの業者を比較検討することが重要になってきます。

悪徳業者を追い払うシンプルで強力な方法

リフォームやリノベーションの分野は、いい加減な工事をしておいて高額な工事代金を請求する悪徳業者が後を絶ちません。住宅の無料点検を装って工事の口実を作ったり、モニター案件を持ちかけてリフォームに誘導したりと、手口は巧妙を極めています

そんな悪徳業者を寄せ付けないシンプルで強力な方法が「リフォーム実施の判断から業者選びまで、全て自分の意思で実施する」というものです。その第一歩として、リビンマッチを利用した業者探しをご自身の手で行う、ということをお勧めします。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

リビンマッチにリノベーションはお任せ

今回は、「リノベーションのおさらい」です。

リノベーションは業者選びが決め手

リノベーションは業者とよく相談し、計画的に進めていくことが何より重要です。リビンマッチを利用すれば条件にマッチする複数のリノベーション会社に無料で一括問い合わせできます。また、リビンマッチはプライバシーマーク認定企業ですから、問い合わせの情報は大切に保護されます。良い業者と巡り会うためにも、リビンマッチを大いに活用して多くの業者を比較検討しましょう。

長く住んでいれば徐々に生活スタイルも変わります。お住まいの物件が生活スタイルに合わないな、と感じたら、まずはリビンマッチを利用してどのようなリノベーションができるのか、どのくらいの費用がかかるのか、資料請求から始めてみましょう。

リフォームとどう違う?

厳密に区別されるわけではありませんが、リビンマッチによる解説を要約すると
・リフォーム:老朽化した物件を元の状態に戻す
・リノベーション:元の状態より機能を高めたり価値を高めたりする
となります。

また、リフォームは小規模な工事に留まりますが、リノベーションは大規模な工事になりがちである、といった違いもあります。
リビンマッチによると、近年では中古マンションや中古物件を購入したのちにリノベーションを楽しむ方も多く、物件を持っている方の6割がリノベーションを検討しているそうです。

業者選びのコツは?

業者を選ぶ際にまず気を付けたいことが4つあります。

1. 希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
2. 相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をしてくれる。
3. 何かあったときに誰がいつ対応できるかがはっきりしている。
4. アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。

これらのポイントに注意しつつ、リビンマッチで候補に挙がった業者を比較していきましょう。業者から説明が無い場合は、自分から尋ねることも重要です。

予備予算も準備する

工事がスタートしたのち、予期していなかった問題が見つかり、予定外の費用がかかってしまう場合があります。例えば水漏れや雨漏りによって壁の内部にカビが生えていた、ということはしばしば耳にする事例です。放置しておくわけにはいきませんから、追加の工事が必要となります。

したがって、予備の予算は必ず準備しておきましょう。予備費用の額についてもリノベーションを実施する業者に追加工事の例と費用の所感を聞いておくのも良いでしょう。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説する悪徳業者に注意!手口と対策を知って対応しよう2

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「悪徳業者に注意!手口と対策を知って対応しよう2」です。

折り込みチラシやネットで、リノベーションというフレーズを目にしたことがありませんか?リフォームとリノベーションは、何が違うのかを考えてしまうかもしれません。本稿ではリフォームとリノベーションの違いと、メリットとデメリットの解説をします。どうぞ参考になさってください。

リフォームとリノベーションは全く違う!

リフォームとリノベーションは、似て非なるものです。しかしながら、日本では明確な定義がなく、区分けやイメージがしにくいので非常にわかりづらいフレーズといえます。まずは、リフォームとリノベーションの違いを考えてみましょう。

元通りにするのがリフォーム

リフォームは住宅の経年劣化や故障した設備を、元の状態に復旧するものです。例えばボイラーやキッチン、床などを、住宅を購入した時のように入れ替えるのはリフォームにあたります。住宅の構造は変えずに、小規模な修繕がリフォームということです。

日本ではリフォームとリノベーションの明確な定義がないため、リフォームに該当する物件をリノベーション済み物件として売り出されているものをみかけます。壁紙をはりかえたただけ、床をはりかえただけでは、リノベーションとはいえません。

生活環境にあわせたリノベーション

リノベーションは住宅を支える柱を活かし、あなたの生活環境にあわせて住みやすい間取りにし不動産価値を高めるものです。某テレビ番組を思い出すと、イメージしやすいでしょう。

家族が増える、または同居する両親がご高齢になるなど、これまでの住宅が必ずしも生活環境にマッチするわけではありません。あなたのライフスタイルに適した、大規模な修繕を行うのがリノベーションにあたります。

欧米ではリノベーションが主流

日本ではリフォームが一般的で、リノベーションは比較的新しいイメージがあります。しかし、欧米ではリノベーションが一般的です。欧米の習慣が、リノベーションが一般的である要因といえます。

欧米は先祖から受け継ぐものを大切にするのが1つの習慣です。この習慣は、名前からも正しいということが判断できます。Jrとつく名前を目にしたことがあるでしょう。名前を例にしてもわかるとおり、先祖から譲り受けるものを大切にする習慣があるのです。

名前だけではなく、バッグや指輪なども代々受け継ぐことが多いのが欧米です。また、受け継ぐことは住宅もあてはまります。受け継いだ住宅をリノベーションして現在のスタイルにあわせて改修します。この習慣が、欧米でリノベーションの普及に大きく寄与する理由なのです。

リノベーションで気をつけたい3つのこと

あなたの生活習慣に最適な住宅を作れるリノベーションですが、注意しなければならないことが3点あります。この3点に気をつけることで、あなたの理想となる住宅が気持ちに余裕を持って手に入れられることとなるでしょう。

施工しないとわからないリノベーション

建物は年数が経過しているほど、表面では判断できない劣化が発生します。特に日本では四季があり、欧米と比較して湿度も高いです。実際に施工がはじまり確認してみると、図面通りにいかないことがあるでしょう。

リノベーションの作業を開始してから、間取りの変更があると考えておくのが大切です。このような考えを持ち合わせていると、急な変更があっても心に余裕を持てます。

同時進行するリノベーションのスケジュール

まずリノベーションする住宅を新しく探すか、これまでの住居で施工するかで分けられます。新しく住宅を購入するならば探す期間、これまでの住居でリノベーションするなら賃貸物件を探す期間が発生します。

そしてローンの申込をして、リノベーションの費用を決済しなければなりません。更にリノベーションの計画を打ち合わせして、着工まで結びつけるようにします。目安として4ヶ月間から5ヶ月間程度は、リノベーション中心の生活となるでしょう。

リノベーションは実績がある業者を選ぶ!

リノベーションはあなたの理想とするイメージを、具体化する作業です。日本ではこれまでリフォームが一般的なので、リノベーションの施工実績の数が安心して任せられる業者選びの判断材料となります。

リノベーションの施工実績が多いということは、それだけイメージを具体化できるデザイナーと施工者を抱えているといえるのです。あなたの住宅の形状に近い案件を例にして、的確なアドバイスと柔軟な施工対応を行うことでしょう。

リノベーションの良いところ

あなたが新築の住宅とリノベーションで迷っているならば、リノベーションの方が安価で快適な居住空間を得られるのでおすすめです。ここでは、なぜリノベーションがおすすめなのかを解説します。

リノベーションは立地条件の良い物件でも安く買える!

都心に近ければ近いほど、立地条件の良い新築物件を手にするのは難しくなるでしょう。既に建物で埋め尽くされており、空きスペースがないためです。

しかし、リノベーションでは、中古物件を活用できます。好立地の中古物件であれば、手に入れられる可能性が高くなるでしょう。そして中古物件ですから、安い予算で購入できます。

予算の目安を比較すると、新築購入よりもリノベーションのほうが20%から30%程度抑えることができるのです。低予算で抑えられるところもリノベーションの魅力といえます。

中古物件購入以外にリノベーションの費用もかかりますが、新築物件を購入するより多くの場合、安く抑えられます。

リノベーションで先まで見通した間取りを実現

リノベーションの最大の魅力は、あなたの生活環境にあわせた空間を手に入れられることです。この魅力は現在の生活環境だけではなく、先を見越したプランも立てられます。現在のライフスタイルだけではなく、これから予想される生活をプランに盛り込めるのです。

この先、同居する人数が変わることもあります。また高齢になってからの居住空間でのケアもしなければなりません。これらをプランに組み込み、柔軟な発想の住宅を得られるのです。

両親が大切にした家が生き返るリノベーション

これまで住み続けてきた住宅は、あらゆる思い出が詰まった大切なものです。あなたの住まいが、先祖から引き継がれた古民家であれば尚更でしょう。何代にもわたり大切にされてきた住まいをあなたが守り、より高い価値を生み出すことができるのです。

あなたも幼い頃からの、様々な思い出が詰まった住まいといえませんか?そんな住まいを蘇らせるのは、ご両親も喜ぶのではないでしょうか。リノベーションは大切な思いも継承できる、素敵な施工方法といえます。

リノベーションは新築購入よりも安く思い通りの自宅ができあがる!

リフォームは住宅を元の状態に戻す改修で、リノベーションは生活環境にあわせ不動産価値を高められる改修であるのがわかりました。築とリノベーションで迷っているならば、安価に済むリノベーションも1つの手段となるでしょう。

また、思い描く理想の住まいを、リノベーションが実現します。あなたの家族の笑顔で溢れる生活が待っているのです。完成するまでに手間はかかりますが、快適な住まいを手に入れられるのであれば苦になりません。

そして、思いの詰まった住まいを、生き返らせることもできます。あらゆる人を幸せに、笑顔にできるリノベーション。あなたの選択の1つに、ぜひ加えてください。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説する悪徳業者に注意!手口と対策を知って対応しよう1

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「悪徳業者に注意!手口と対策を知って対応しよう1」です。

リフォーム業者を探す際は、基本的に自らで選びます。その一方で家に訪問してリフォームを持ち掛けてくる業者も存在。なし崩し的に騙されてしまったという事例もあるため、事前に手口や対策を覚えておくのも重要です。

今回は、リフォームの悪徳業者における手口の解説や対策について説明します。

自分には関係ないと思うのは大間違い

無料点検から仕掛けてくる手口

悪徳業者の手口ですが、これがかなり巧妙なために油断ができません。

最初からリフォームを持ち掛けてくるわけではなく、無料点検から持ち掛けてきます。無料だからと思って依頼してしまうと、住宅に不備があることを説明して危険を煽ってきたり、無料のはずなのに点検後に料金を請求してくる例が多いです。

そのため、最初にお得なセールストークをしてくる人が現れた場合は注意しなければなりません。
リフォームに関して専門的な知識がないのをいいことに、強引に契約を迫ってくる業者もいます。しつこく契約を迫るなど悪質な場合は、警察に通報することも視野に入れておきましょう。

信頼できる立場を名乗ることもあるので注意

悪徳業者が信用させるために、いろいろな身分を名乗るのは基本です。しかし、その身分に関しても上手く信用させるようとしているので、覚えておくようにしましょう。

予想できるのが「リフォームに関する大手企業を装う」ですが、「株式会社」などの部分を変えてきて名乗る事例が多いです。また、リフォームを行っている大手企業は悪徳業者が自分たちの会社を名乗るのを把握しているため、ホームページ上で注意喚起を行っています。企業を名乗っている場合は、話を聞く前に確認をしましょう。

また、市町村の職員を名乗るというケースも。当然ですが、職員がリフォームを持ち掛けるということはありません。その場合は詐欺かもしれないと考えていいでしょう。

自分たちも儲かると見せかけるモニターの依頼

ポイントサイトなどでよくある、モニター案件を利用して詐欺をするケースにも注意です。太陽光発電などのリフォームに関するモニターを持ち掛け、「契約したらモニター料を支払います」、「モニターになればリフォーム費用を安くします」などのトークを行います。

もちろん、悪徳業者の提示するリフォーム費用が安いわけがなく、モニター料の支払いもすぐにストップするというのが結末です。

施工に関してもいい加減に行う可能性が高く、リフォームの意味がなくお金だけを失いかねません。

悪徳業者に依頼した時の顛末

よくあるのが手抜き工事

悪徳業者の中には工事予定日になっても一切に現れないという明確な詐欺をする例もありますが、契約後は手抜き施工の事例が多いです。

リフォームを依頼する側が施工に関する知識がないの利用して、ずさんな工事だけを行って帰っていくという手法が目立ちます。

手抜きの施工に気づいたときには、すでに契約書を交わしてお金を支払った状態になっているでしょう。その後は、業者に連絡を取ることができなくなる可能性が高いです。

見積もりを大幅に超える金額を要求してくる

プロのリフォーム業者は見積もりの段階でしっかりとした計画を出してくれます。そのため、見積もりから金額が変わるというのはほとんどありません。ましてや、大幅にリフォーム費用が上がるといった例も少ないです。

しかし、悪徳業者の場合は見積もりの段階では驚くくらいの安価で引き受けてきて、最終的な請求のときに数十万円くらい高額になっているケースが多発します。
しかも、請求金額を伝えてくるのは施工が終わった後なので泣く泣く支払わなければなりません。そして当初の予定から大幅に損をしてしまうのです。

リフォームは見積書を発行する段階で細かく内訳が分かり、それぞれの金額の説明をされるのが本来の流れです。いい加減な見積もりを説明された場合は、まず見積書を要求するようにしましょう。

何度も騙されるように家にマーキング

業者の中には家の表札やドアにシールを目印でつけてきます。これは、仲間の業者に対する「騙しやすい家」を知らせるサインとのこと。一度業者に利用されるとこれからも業者が訪れる可能性があり、とても危険です。

そのため、業者を上手くやり過ごすだけでなく、業者が家の周囲に何か細工をしていないかを調べるのも必要になります。シールやサインの内容は業者で示し合わせているため違いがありますが、「これまでになかったシールが張りつけられている」といった場合は注意が必要です。すべて取り外すようにしましょう。

悪徳業者への対策方法を頭に入れておこう

家に来た場合の対応方法

いきなりリフォームを持ち掛けてくる業者が来た場合、家に入れないのが一番です。しかし、強引な場合もありますので、対策を事前に考えておくといいです。

箇条書きにすると以下のようになります。

  • 可能なら複数人で対応
  • 無料点検の持ちかけには応じない
  • 不安を煽ってきても真に受けない
  • 身分証明書を提示しない場合に話に応じない
  • スマートフォンで会話の内容を録音する
  • 即日で契約をしない

工事をするという話になったときも、契約は最後まで結ばずに見積書をしっかりと出させたり、他の業者と比較する旨を説明するのがいいでしょう。

もし契約をしてしまった場合はクーリングオフ

悪徳業者と思われる人とリフォーム契約を書面で交わしてしまった場合は、クーリングオフを利用して契約を解消するように動きましょう。

ただし、クーリングオフには契約をしてから8日以内という期限が定められていますから、迅速に法律家に相談するのが重要になります。
悪徳業者もクーリングオフに対して、「クーリングオフができない」等の嘘の説明したり、クーリングオフの書面を相手しなかったりと邪魔をします。そのため、個人でクーリングオフを行う場合は必ず内容証明郵便を利用してください。

内容証明郵便を発送すれば必ず郵便局が送付したことを証明をしてくれるので、無視はできません。なお、内容証明郵便に関する詳細は日本郵便で確認できます。

差出方法、用意するもの、料金は必ずチェックしておきましょう。
内容証明 – 日本郵便

相談できる機関にも報告しよう

怪しいなと思った場合や、追い返したけれど今後が不安という場合は、リフォームの専門家に話を聞いてもらい対応についてアドバイスをもらいましょう。

リフォームの場合は住宅リフォーム・紛争処理支援センターが専門的な観点から説明してくれるので、有力な選択肢です。業者の説明がリフォームとして、しっかりとしているのかも含めて考えてくれるので、できれば契約をしてしまう前に相談した方がいいかもしれません。

また、悪質な商法にもあたるため国民生活センターも相談窓口です。
リフォーム以外にも怪しい業者に関する相談に対応していて、悪徳業者に対する対応方法を聞けます。

悪徳業者は新しい手口を用意してくるので警戒を緩めてはならない

残念ながら悪徳業者に関する相談件数は増えている傾向にあり、手口に関してもさまざまなものが報告されています。

中には、自ら家を破壊して工事の必要性を訴える業者もいます。悪徳業者によってはなりふり構わない姿勢で無理やりにでも契約を迫るので、リフォームの必要がないからと安心はできません。

一番大事なのはリフォームを依頼する業者は自分が決めたところだけにするという徹底と、手口に関する情報の定期的なチェックです。自分の大事な家とお金を守るため、悪徳業者への対策は怠らないようにしましょう。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説するキッチンのリフォームの種類や費用から注意点まで徹底解説

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「キッチンのリフォームの種類や費用から注意点まで徹底解説」です。

キッチンのリフォームを検討しているけれど、そもそもどのような種類があり、どれぐらいの費用がかかるのかわからない方は多いのではないでしょうか。キッチンのリフォームには注意点もあるため、確認しておくことが大切です。ここでは、キッチンのリフォームの種類や費用、注意点まで詳しく解説していきます。

キッチンのリフォームの種類

キッチンのリフォームの対象は、シンク、コンロ、レンジフード、戸棚・引き出し、床、壁などです。どこをリフォームするかによって、次の3つの種類に分類されます。

キッチンの一部だけをリフォーム

シンクやコンロ周り、レンジフード、戸棚や引き出しなど一部のみをリフォームする方法です。費用を抑えつつ、好みに合ったキッチンを作りたいときに選びましょう。ただし、デザインを合わせなければ、リフォームした部分だけが浮いてしまいます。キッチン全体の雰囲気を見て、リフォームの方法を選ぶことが大切です。

コンロやレンジフードだけをリフォーム

料理をするときに使うコンロだけ、あるいはレンジフードも含めてリフォームする方法があります。コンロやシンクを機能性に優れたものにリフォームすることで、利便性が高まります。

レンジフードのデザインは料理に関係ありませんが、好みのデザインにリフォームすることで、料理の時間がよりよいものになるでしょう。

キッチンの壁や床まで一緒にリフォーム

キッチンの壁や床を含め、丸ごとリフォームする方法もあります。見た目の統一感を求める方に適しています。ただし、費用が最も高くなるため、予算に合わせて商品を選ぶ工夫が必要になるかもしれません。

キッチンのリフォームにかかる費用の相場

キッチンのリフォームにかかる費用は、メーカーで大きく異なります。また、素材やサイズ、デザインなどによっても費用が変わります。キッチン全体をリフォームした場合にかかる費用の相場は、約150万~300万円です。

人工大理石や無垢材など高級素材を使用、キッチンが一般家庭よりも広いといった場合には、約300万円以上かかることになるでしょう。部分的なリフォームの場合、それぞれの費用相場を考慮してリフォーム箇所を決めることが大切です。

コンロ

コンロの表面の素材や機能性で費用が変わります。例えば、表面がガラスのコンロは約8万~15万円、アルミは約15万~20万円、メタルは約5万~10万円、パールクリスタルは約10万~15万円です。また、魚焼きグリルや電子レンジ、オーブンなど多機能なシステムキッチンの場合は、約60万~200万円と幅広くなります。

レンジフード

レンジフードの費用相場は、約2万~10万円です。デザインや機能性、サイズなどで費用が変わります。また、業者によって異なる工賃もかかるため、実際には約4万~15万円かかるでしょう。

戸棚と引き出し

戸棚と引き出しは、キッチンのリフォームに含まれます。また、シンクも通常キッチンとセットになっています。そのため、相場は約150万~300万円ということになるでしょう。

壁紙は、1平方メートルあたり約800~1,200円が相場です。5平方メートルのキッチンであれば、約4,000~6,000円となります。工賃を含めると、約2万~3万円が費用の相場です。

1平方メートルあたり約5,000~8,000円が相場です。ただし、使用する素材によっては1万円以上かかります。5平方メートルのキッチンの場合は、工賃込みで約5万~7万円です。

キッチンのリフォームでは、使用する商品によって費用が大きく変わるため、デザインも考慮しつつ選ぶことが大切です。

キッチンのリフォームをするときの注意点

キッチンをリフォームした結果、思っていたものと違う、メリットだと思っていたことが自分にとってデメリットだったというケースがあります。キッチンのリフォームの際には、次のことに注意しましょう。

キッチンの形選びは慎重に

キッチンの形には、I型・L型・アイランド型があります。I型は、目の前が壁であったり、一部が吹き抜けになっていたりすることが多く、最も一般的なキッチンと言えます。L型は、身体の前と横に台があるため、料理の効率が上がることがメリットです。

そして、アイランド型は海外で多くみられる形で、左右からキッチンスペースに入れるようになっています。日本では珍しいため、一目惚れしてアイランド型のキッチンにリフォームする方も少なくありません。

しかし、実際に使ってみると、周りから見られている気持ちになり、落ち着かないというケースもあるのです。そのため、ショールームなどで実際にキッチンに立ち、料理しているところをイメージしてから検討することが大切です。

自分に合った高さと幅のキッチンを選ぶ

自分の背の高さに合わないキッチンは、常にうつむきながら料理をすることになるため、非常に疲れます。大きくうつむくことなく料理ができる高さのキッチンを選びましょう。また、料理に使用するフライパンやまな板、ボウルなどが多い場合は、幅も重要となります。

置く場所に困り、料理のペースが落ちないような幅のキッチンを選びましょう。また、シンクとコンロが大きくて、まな板やボウルなどを置けるスペースが小さいキッチンもあります。幅が広いから必ず作業スペースも広いわけではないことを覚えておきましょう。

将来を見据えたキッチンを選ぶ

現在は使いやすくても、高齢になると使いにくくなる場合があります。例えば、キッチンの戸棚の位置が高く、開閉しにくいもの出会った場合、高齢になってから苦労するでしょう。

また、冷蔵庫など家電の買い替えを考慮せず、現在使用している家電をぎりぎり置けるようにキッチンを買い替えてしまうことにも注意が必要です。

冷蔵庫やゴミ箱を置くことを考慮してサイズを決める

キッチンには、冷蔵庫やゴミ箱、戸棚などを設置することがあります。十分なスペースを確保できないと、使いやすい位置に置けなくなるでしょう。

大きなキッチンに憧れ、冷蔵庫とゴミ箱の位置を考慮せずにリフォームして後悔する方もいます。また、冷蔵庫やゴミ箱を置くことで、キッチンから壁までの距離が非常に狭くなり、人が行き交うことができなくなる場合があります。

信頼できる業者を選ぶ

キッチンのリフォームを依頼する際には、信頼できる業者をピックアップしましょう。必ず複数の業者に見積もりを依頼することが大切です。同じ条件で見積もりを依頼すると、数十万円もの金額差が生じることがあります。

相場からかけ離れた金額を提示された場合は、その内訳を確認しましょう。材料費や廃材処分費などが明らかに高すぎる場合は、交渉することをおすすめします。また、他の業者の見積書を見せることで、費用を下げてもらえることもあります。

ただ、安ければいいわけではなく、リフォームの質も重要です。口コミやマナー、コミュニケーションの質などを確認し、総合的に判断することが大切です。

理想のキッチンにリフォームをしよう

キッチンのリフォームでは、コンロやレンジフードなど一部のみのリフォームも可能です。リフォームは一生のうちに何度も行うものではないため、将来を見据えたキッチンにリフォームしましょう。また、リフォーム業者は、費用だけではなくコミュニケーションの質やマナーなども踏まえ、総合的に条件を満たした業者を選ぶことが大切です。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


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リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説するリフォームの失敗から学ぶ成功するための方法

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「リフォームの失敗から学ぶ成功するための方法」です。

リフォームは全て成功しているわけではなく、失敗してしまうケースもあります。第2の人生を、奥様と気持ち良く迎えるためのリフォームで失敗したくないものです。本稿では、良くあるリフォームの失敗の原因から、成功するためのコツを解説します。

リフォームで良くある失敗する原因

リフォームで失敗する原因には傾向があり、大きく分けると3つの要因が考えられます。リフォームを成功させる上で、失敗の原因を踏まえることも大切な作業です。失敗の原因がわかれば、リフォームを成功させるための行動がみえてくるでしょう。

それでは、あなたの夢の住まいを手に入れる第1段階として、リフォームで良くある失敗の原因を解説します。

リフォーム予算をとにかく安くする

リフォームをするのに極力安く、お得に仕上げたいと考えるのは当然なことです。しかし、安易に価格だけを抑えてリフォームを進めると、思わぬ失敗を経験する可能性があります。

あなたがリフォームをする計画段階で、ショールームに足を運ぶことになるでしょう。ショールームには最新設備から、お求めやすい目玉商品まで並んでいます。たくさんの設備の中から、あなたは選択しなければなりません。

ここで価格の安さだけを重視して、設備を選んで良いでしょうか?あなたは上手な買い物ができたと満足するかもしれませんが、奥様の要望に適した設備とは限りません。ショールームで最新設備をみてしまっている奥様は、上位機種が良かったと考える可能性があるのです。

また、優秀なリフォーム業者ほど、あなたの要望に対して経験に基づく提案を行います。この提案を単価上げの営業アプローチと考えて、むげに断ると後で余計な出費が発生することもあるのです。住宅の程度や要望の実現性を踏まえた提案ですから、結果的には安くなります。

リフォームするイメージとのギャップ

リフォームでは、あなたのイメージしているプラン全てを、実現できるわけではありません。リフォームをする前は様々なイメージが頭に浮かび、全ての希望を実現したくなるでしょう。しかし、実際住み始めると、イメージしていた状況と異なることが意外と多いのです。

優秀なリフォーム業者は、あなたのイメージが実現性に乏しいものだと代替え案を提案することでしょう。この提案を全て却下して、あなたの要望通りに進める依頼をすればリフォーム業者はその通りに施工します。

ここで1つ考えていただきたいのが、なぜリフォーム業者があえて代替え案を用意したかということです。あなたのイメージがリフォーム業者のノウハウにより、満足度が低くなると考えたのでしょう。業者の提案を冷静に受け止めて、あなたは判断する必要があるのです。

リフォーム業者選びの落とし穴

友人や近い関係でリフォーム業者を行っている場合に、100%満足できる施工が可能かというと話は別です。あなたとの関係が近いほど、リフォームへの要望が伝えにくくなります。この結果、リフォームされた住宅は、イメージとかけ離れたものとなるのです。

また、事前の見積もりを1社ではなく、何社か複数依頼するでしょう。各社提出してきた見積もりは、極端な価格の違いはないはずです。そんな中、あまりにも安い見積もりを提出してくる業者には注意しましょう。施工してから追加料金を請求される可能性が高いです。

リフォームの失敗原因からわかる成功する方法

リフォームで失敗してしまう原因がわかれば、あなたの理想の住まいが手に入れられる道筋をみつけられます。ここからはリフォームを成功させるための方法についての解説です。

リフォーム予算にメリハリをつける

リフォームは、何を重視して予算を割り振るかが大切です。あなたがイメージする全ての要望を叶えようとすると、予算は膨大に膨らむことでしょう。ここでいう予算の割り振りとは、あなたや奥様のどうしても実現したいことには予算を高くして妥協しないことです。

この予算組みをするには、リフォーム業者からできる限り詳細な見積もりを貰わなければなりません。削れる項目はとことん削り、メインとなる項目に予算を集めます。この予算設定は、リフォーム後の住まいの快適さに大きく影響するでしょう。

リフォームプランは家族とのコミュニケーションが大切

リフォームを成功させるには、奥様の意見を上手にくみ取る必要があります。なぜならリフォームは、水回りの改修が含まれやすいからです。特にキッチンでは、奥様の意見がとても重要になります。普段使われているキッチンの不便さを、1番理解しているためです。

ショールームの見学で、あなたが便利だと感じた設備があるとします。これまで家事を頑張る奥様に、あなたは喜ぶだろうと考え奮発して購入しました。しかし、便利そうにみえた設備が奥様の家事には必要ないものだとしたら、あなたの気持ちとお金が無駄になってしまいます。

水回りのリフォームは奥様の意見を尊重して、満足度の高い設備を整えましょう。

リフォーム業者は実績と口コミが重要

リフォーム業者は近いという理由で選ぶのではなく、実績件数と口コミを良く確認しましょう。実績が少ない地元の業者でリフォームをすると、思い通りに施工ができないと考えられます。

また、リフォーム業者のホームページに掲載されている口コミではなく、実際にその業者を利用した人の口コミを検索してください。リフォーム業者のホームページでの口コミは良いことしか掲載されていません。本当の姿がわかるのは、業者を利用した生の声です。

リフォーム業者選びが上手くいく3つのポイント

ここではリフォーム業者を上手に選ぶための、大切な3つのポイントを解説します。リフォーム業者選びのキーワードとなるのは、営業とデザイナー、社長の3つです。この3つのポイントの見極めは、あなたのリフォームを成功させるのに大きな影響を与えます。

リフォーム業者の営業の対応

リフォーム業者と1番最初のコンタクトとなるのが、営業との打ち合わせになるでしょう。この営業があなたの要望を全て受け入れるようでは、信頼できるリフォーム業者とはいえません。あなたのイメージを実現させるには、必ず何かしらの懸念が生じるからです。

信頼できるリフォーム業者はあらゆる懸念を考えて、あなたのイメージにできるだけ近づけようとします。全てできないという営業も考えものですが、快適に満足できる住まいにするための提案をするのです。1通り各業者と打ち合わせが終わったら、営業の対応を振り返りましょう。

リフォーム業者にデザイナーが常駐

リフォーム実績件数が多い業者は、専任のデザイナーを常駐させているケースが多いです。営業が顧客の情報をくみ取り、外注ではない自社のデザイナーにイメージを伝えます。デザインが外注であると、顧客の細かな要望が反映されにくいです。

リフォーム業者にデザイナーが常駐しているのは、大きなメリットといえるでしょう。

リフォーム業者の社長の雰囲気

小規模なリフォーム業者では、社長自身が職人であるケースが多いです。社長が職人であると、その意志が施工者に反映されます。社長の雰囲気が良ければ、大抵の業者で施工者も気分良くやりとりできるでしょう。

リフォームは信頼できる業者と家族みんなで相談するのが成功の秘訣

リフォームを成功させるには信頼できる業者を選び、奥様と十分に話し合うことが大切です。疑問に思うことや不明点は全ての人を巻き込み、徹底的に話し合いしましょう。これがあなたのリフォームを成功させる、大きな要素といえます。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説するリフォームローンを使って賢くリノベーション!

Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリフォームとリノベーションについて今回は「リフォームローンを使って賢くリノベーション!」です。

長年住んでいる家をリフォームしたいと思ったら、まず資金が問題になります。資金が足りない場合は、リフォームローンを組んでリフォームやリノベーションをすることになります。ここでは、高齢者も使えるローンなどリフォームローンの種類やリフォームローンを選ぶときの注意点などを紹介します。

リフォームローンとは

リフォームとリノベーション

リフォームローンはありますが、リノベーションローンは聞いたことがありませんよね。「リフォーム」と「リノベーション」はどう違うのでしょうか。部屋の改築という意味で、「リフォーム」と「リノベーション」を何気なく使っている人が多いのですが、リノベーションの方が一般的に大規模な改築のときに使います。例えば、間仕切りを減らして大きな部屋を作る、または反対に間仕切りを作って小さな部屋を作るなどといった工事がリノベーションです。しかし、現実問題としては、リフォームとリノベーションははっきりと区別して使われていません。

リフォームローンとは

リノベーションでもリフォームでも、「リフォームローン」を使えます。リフォームローンは住宅ローンの一種ですが、普通の住宅ローンより返済期間が短く、利子も少し高めの設定です。

リフォームローンは各銀行によっても違いますが、エコロジーに関するリフォームの方が利子が低く設定されています。ソーラーシステムや断熱材を入れる場合は、エコに特化したリフォームローンを利用するとリーズナブルです。その他にもそれぞれの銀行で、オリジナルローン商品を作っていますから、資料を取り寄せてしっかり比べましょう。

無担保型、それとも担保型、どちらを選ぶ?

担保というのは、別の言葉で「抵当」と呼ばれます。将来起こるかもしれない不利益、つまり借金をして返済できないときに、代わりに返すためになんらかの保障を提示することです。

担保型ローンは、無担保型ローンよりも借入額が多く、低金利で返済期間も長く設定できます。ただし、担保型ローンにもデメリットがあります。無担保型ローンのように気軽に申し込めません。保証人が必要な場合も多く、審査に数日かかります。

担保を設定する(返済できない場合は、持っている土地を渡すなど)ために保証料や手数料が必要です。担保は法的処置になるので、印紙代などがかかり、もし100万円以下の借金であれば、利子よりも高くなってしまう可能性があります。

そのため、借入金があまり高額ではない場合は、計算をしっかりしてお得なローンを選択しましょう。

リフォームローンを組むときにチェックすること

リフォームローンについて見てきました。リフォームローンを選ぶときにチェックすることを箇条書きにしたので参考にしてください。

  • 返済期間は最長何年か?
  • ローンを組める最高金額はいくらか?
  • 保証人は必要かどうか
  • 申し込み時の手数料
  • 繰上げ返済をしたい場合に手数料は必要か
  • リフォームの目的により金利に差があるか(エコリフォームはやすいかどうか)
  • 団体信用生命保険に加入しなくてはならないかどうか

歳を取ってもリフォームしたい

何才までリフォームローンを申し込めるの?

退職が近くなって、急に家にいる時間のことを考え、老朽した家をどうにかしたくなる人も多いですよね。そのようなとき、高齢者もローンを受け取れるのでしょうか?

実は、リフォームローンは住宅ローンより返済期間が短いこともあり、かなり高齢になっても申し込めます。銀行によりますが、ほとんどの場合、完済時に満75歳以下というのが条件です。

リフォームローンは一般的に15年、銀行によって20年の返済期間を設けていますが、15年なら60歳でもリフォームローンを組めます。金額にもよりますが、オンラインでの申し込みも可能です。

満60歳以上の人用特別ローンもある

歳を取ってくるとバリアフリーにするなどリフォームをしたくなります。車椅子で家の中に入れるようにしたり、トイレやお風呂を作り変えたりして、老後の生活が楽になるように準備をしておくと安心です。

ただ、あまり歳を取るとローンが組めなくなり、まとまったお金を使ってしまうと不安な気持ちになるため、ローンを思いとどまる場合もあります。

そのような高齢者のためのローンがあります。借入金を返済する必要はなく、月々の支払いは利息のみで、本人が死亡したときに不動産を売却することで返済します。

ただし、死亡した時点で不動産を売却しても借入金に満たない場合もあります。その場合は相続人が支払い義務を持つのでしょうか?

ローンを組んだときの契約によって変わってくるので注意が必要です。相続人の返済義務は、リコース型とノンリコース型で違います。リコースとは日本語で、償還請求権。つまり返済を相続人に要求するタイプの契約です。

リコース型とノンリコース型では、契約状況が違います。融資を受ける前にきちんと確認しておきましょう。一般的には、ノンリコース型の方が、月々の支払いは割高になります。また、存命中に家を売りたくなっても売ってはいけないなどの拘束が生じる場合がほとんどです。

中古住宅を購入した場合

中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションして使うというのが人気です。ローンを組んで中古住宅を購入し、そのあとでまたリフォームローンを組む代わりにリフォーム一体型ローンがあります。

一体型ローンがお得なのは、住宅ローンの金利が適用されるためです。しかし、この場合はリノベーション工事の見積書や工事請負契約書などが必要になるので、リフォームをしてくれる業者を選定する必要があります。

しかし、あまり慌てて施工会社を選ぶと、リフォームに失敗してしまうこともあるので、時間がない、不安があるなど心配な場合はおすすめできません。中古住宅を購入して、この業者にリフォームしてもらいたいという強い希望があるときには、ぜひこのローンを使いましょう。

ただし、ローンを組めるリノベーション費用には限度があるので、あまり大規模な工事の場合はローンだけでは足りない場合もあります。予算に余裕を持って計画的に実行しましょう。

リフォームでも住宅ローン減税が適用

確定申告で住宅ローン減税

減税制度は新築家屋を購入時の住宅ローンだけだと思っていませんか?実はリフォームでローンを組んだ場合も住宅ローン減税制度の対象になります。省エネ、バリアフリーリフォーム、改築などリノベーションをするときにローンを組んだ場合、100万円を超える工事であれば、入居した年から10年間、所得税が減額されるのです。

控除額は、40万円を限度額に、ローン残高の1%と所得税額+控除対象住民税額のうち低い方の金額が差し引かれます。住宅に耐震性があることが必須条件です。

1年目は給与所得者も確定申告が必要です。その次の年からは、勤務先にローンの残高証明を提出すれば自動的に年末調整時に減税されます。

固定資産税の減税

リノベーションの種類が、耐震・省エネやバリアフリーなどであれば、固定資産税が減税される場合もあります。2020年までにリフォームされたものが対象で、それ以降は変更があります。固定資産税は各自治体での支払いになるので、区市役所に直接問い合わせましょう。固定資産税の減税は次の年のみの適用です。

リフォームローンを組んで理想の住宅

住居をリフォームする資金が足りない場合に、利用できるリフォームローンについて紹介しました。年齢が上になっても、また、あまり収入がない状態でも、住む家があればリフォームローンは比較的楽に受け取れます。ローンを利用して、気持ち良い理想の住宅を実現しましょう。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説する耐震リフォーム

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「耐震リフォーム」です。

近年の自然災害を見るにつけ、日本に住んでいて大地震の心配をしている人というのはとても多いと思います。
大地震はいつどこで起きるかはわかりませんので、日頃から災害に備えて水や食料、防災グッズを揃えておくことは非常に重要です。

そして住まいの耐震性を高めておくこともまた地震対策として大変重要となります。
近年の大地震のニュースを耳にするたびに、幸運にも被災を免れた地域に住んでいる方々は、自分の家の耐震性は大丈夫なのかとても心配になると思います。
もうすでにある建物の耐震性を向上させるためには、耐震補強の工事を行うことが有効です。

耐震リフォームとは

耐震リフォームは、もしものときの命の分かれ目にもなりますので、そういった心配を少しでも減らしておくためには必要といえます。
今回は、リフォームのなかでも耐震補強工事などの耐震リフォームについてお伝えしたいと思います。

近年の大地震と言えば、1995年の阪神淡路大震災や2011年の東日本大震災が代表的ですが、これらの地震で倒壊した建物の多くは1981年以前に建てられたものが圧倒的に多かったのはご存知でしょうか。
倒壊した原因のひとつとして建物の耐震性の低さが挙げられます。

日本の建築基準法のなかには耐震基準というものがあり、その建物の耐震強度の最低限度を保証するものとなっていて、建物の耐震性を決定する基準となっています。
この耐震基準は大地震のたびに改正されていて、建物は建築された時点における耐震基準を守って建てられており、とくに1981年と2000年に大きな変更が行われました。

1981年6月以降に「建築確認済証」が交付された建物は「新耐震基準」を満たしていることになります(「竣工年」ではありませんので要注意)。
新耐震基準に対し、それ以前の建物を「旧耐震基準」と呼んで区別しています。

新耐震基準というのは、極めて稀に起こる大地震でも倒壊しないということを前提に設定されています。
一方、2000年の法改正では新築時の地盤調査がほぼ義務付けられることになったり、壁の配置バランス、柱や筋交いに使用される金属の種類の明確化などが義務付けられました。

耐震リフォームに関することで耐震設計を調べていると、耐震と同じように「制震」や「免震」という言葉が使われていることに気付きます。
これらの言葉にはどのような違いがあるのかご説明させていただきます。

まず「耐震」とは、壁や柱などの強度を単純に上げることで、建物の強度を地震に耐えられるようにする改修のことです。
一般住宅のとる地震対策としては一般的なのですが、地震の振動が軽減されるわけではありませんので、上の階ほど揺れは大きくなります。
続いて「制震」ですが、地震の揺れを吸収する「ダンパー」と呼ばれる装置を建物に設置して、倒壊することを防ぎます。

地震の揺れは上階になればなるほど激しくなりますので高層ビルなどに多く採用されています。
「免震」とは、地面に打ち込んである建物の基礎部分に免震装置を設置して揺れを抑えるものです。
免震装置を建物と基礎の間に取り付けることで、地盤と建物を切り離して地震の振動が建物に伝わらないようにします。
地震の揺れを85%~90%もカットすることができる優れた工法です。

ここまで耐震リフォームに関してどういった流れで基準が作られて、どんな耐震設計があるのか大まかにご紹介してきましたが、最も気になるのは我が家をどうしたらいいのかということでしょう。

それにはまず、住まいの「耐震診断」を受けてみることがお勧めです。
そこで計測される耐震性は、いくつかの要素で決定されますのでご紹介していきたいと思います。
まずは何といっても地盤です。

地盤の状態は地震による建物の揺れ方を大きく左右します。
例えば、海や川、沼の周辺にある土地や、山の斜面を開発して作られた造成地などは地盤が軟弱とされ、地震に弱い傾向があります。
地盤の診断方法としては、地盤を掘り進めて地中の土を調べるボーリング調査を行うと、より詳しく地層の種類を分析することができます。
建物の形状も大きな要素となってきます。

一般に、長方形や正方形などのシンプルな箱型の建物は、比較的地震に強い形状と言われています。
他方、「L字型」や「コの字型」といった形状の建物の場合、地震で発生するエネルギーが分散されずに一箇所に集中しやすく、歪みが起こる要因となります。
これは単純に建物の形状で分かりますので、判断しやすいかと思います。
そして先にも述べましたが建設時期もそうです。

1981年6月以前に建てられた建物は旧耐震基準ですので、大地震の揺れには耐えられない可能性が高くなりますから耐震リフォームをぜひ検討すべきと思います。
反対に、2000年以降に建てられた建物は耐震性が高く、大きな揺れに対しても倒壊する可能性は低いといえます。
耐震診断においては、建物の壁も重要な要素です。
壁の厚さはもちろん大事ですが、耐震用金具や筋交い、構造用合板などが壁に使用されていると耐震性は高くなりますので、ご自宅の壁がどのようになっているか確認することをお勧めします。

ちなみに耐震診断は、登録建築事務所に所属している建築士か、指定確認検査機関、指定住宅性能評価機関の耐震診断士などの資格を持っている人しかできません。
リフォーム時に耐震診断してもらう際には免許証を確認するようにしましょう。

ここで、耐震リフォームとは具体的に何をするのか、主な工事内容についてご紹介したいと思います。

まずは建物を支える基礎部分の補強です。
建物の基礎の部分がしっかりしていなければ、地震に耐えることは当然できません。
基礎が鉄筋の入っていない無筋コンクリートだった場合には、それを鉄筋コンクリートと一体化させて補強します。

また、ひび割れがあればその部分を改修します。
建物の土台や柱が腐朽してしまったり、シロアリの被害を受けている場合には、土台を取り替えたり、柱全体はそのままに腐朽部分だけ新しくする「柱の根継ぎ」を行ったりすることで修繕します。

土台や柱の接合する部分には耐震用金具も新たに使用します。
また新しく使用する木材には、必ず防腐、防蟻(ぼうぎ=シロアリを防ぐこと)処理を施します。
壁の補強も行います。

一般に屋内の空間を区分けするためのみの壁を「間仕切り壁」といいますが、この壁は水平方向(横方向)からの荷重に弱いので、「耐力壁」という強い壁に替えます。
耐力壁というのは耐震用金具や筋交い、構造用合板などを取り付けて横からの力に対しても家を守る強い壁のことで、木造住宅やプレハブ住宅でも使われている構造の壁です。

また、屋根の軽量化も耐震リフォームといえます。
建物のアタマが重いと地震の揺れの際に倒壊しやすくなるのです。

例えば、日本瓦は耐久年数が非常に長く丈夫なのですが、重量がありますので地震の際には危険です。
より軽量なガルバリウムなどに取り替えるだけでも耐震性を上げることになります。

今回はリフォームのなかでも耐震リフォームについてご紹介してきました。
大地震は起こらなければそれに越したことはないのですが、日本の現状を考えるともはや無視できる要素でないことは明らかです。

うちは大丈夫だろうと楽観視できる根拠はどこにもありません。
耐震リフォームはもしもの時の備えとして必ず機能しますので、大切な我が家と家族を守るために、まずは耐震診断を受けてみてはいかがでしょうか。

リビンマッチ(旧スマイスター)サイトではリフォームの見積もりを複数社で比較することができますので、大変便利です。
耐震リフォームを考えている方にもリビンマッチ(旧スマイスター)サイトの利用はお勧めですので、前述のポイントを振り返りながらぜひご活用ください。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、Mr.リビンマッチが、リフォームとリノベーションについて学習したことについてお伝えします。少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

Mr.リビンマッチが解説するリフォームの理由

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説する注文住宅比較」今回は、「リフォームの理由」です。

一般的に、リフォームをする動機として最も多いのは、住宅の老朽化だと思われます。家が傷んだり汚れたりと、老朽化による不具合が色々と出てきて困ることも増えます。

リフォームする理由とは

懐事情と相談して悩んだ末に、リフォームを決断するといった流れが主なリフォームをする理由のようです。
しかし、近年リフォームの理由にはある変化が起きているようです。

国土交通省の平成29年度の「住宅市場動向調査」によりますと、住宅リフォームの理由として、「住宅を長持ちさせるため」が長期的に見て増加傾向にあるそうです。
住宅の老朽化がリフォーム理由の1位であることは変わりありませんが、長持ちさせるためという理由は長年2位だった「台所・浴室・給湯器などの設備が不十分だった」という理由を抜きました。4位の「不満はなかったがよい住宅にしたかった」という理由も順位こそ上げていませんが、割合としては増加しています。

「住宅の老朽化」と「水まわり設備が不十分」というのはいわば「問題が起こったから対処した」「不満を解消した」という理由になります。
問題が起こらなければ、これらのリフォームは行われていませんので、消極的理由ともいえます。
これらが長年リフォームの理由で1位2位を独占していたというのも、これまでのリフォームの理由が消極的だったことを物語っていたと思います。

対して「住宅を長持ちさせるため」と「よりよい住宅に」というリフォーム理由は「問題を未然に防ぐ」「積極的な改良」といえます。
問題が起こる前に自分の住宅を強化することを目的としたリフォームであり、こちらは積極的理由といえます。
長年リフォーム理由の3位と4位だったようですが、「住宅を長持ちさせたい」という理由は2位に躍進し、「よりよい住宅に」という理由も4位ながらその割合を増やし続けています。

このことから、リフォームというものが以前に比べ、いわば対症療法的な、必要だから行うという消極的だったものから、「積極的な改良」の手段として認識を改め始めているともとれます。
もちろん必要に迫られてリフォームをしたという方も多いでしょうし、今後もそういったリフォームは続いていくと思います。
しかし住宅建築の選択肢として「家を新築する」と同列に「家を改良する」があり、今後増えていくであろうことは、世帯数よりも住宅数が多い日本の現状では容易に予想されます。

では、具体的にどのようなところをリフォームしているのでしょうか。
同じく住宅市場動向調査の「住宅内設備」という項目で見ると、「台所・便所・浴室等の設備を改善した」が85.2%と他を圧倒して多くなっています。

ほとんどが水まわりの設備機器の交換や新設をしているようです。
設備機器というのは水まわりのものが故障の確率はどうしても高くなりますので、この結果は当然かと思われます。
「住宅の構造」という項目で見ると、「断熱工事・結露防止工事等を行った」が67.7%、その次に「基礎・構造の補強を行った」が45.2%となっており、いずれも家を長持ちさせるためのリフォームといえます。

リフォームした箇所に目を向けても、水まわりの設備は別としても、快適さの向上や家の補強といった「積極的な改良」にシフトしつつあると考えてもよさそうです。
こういった積極的なリフォームには、より規模の大きいリノベーションの流行も関係しているといえます。

特に若い世代では、中古住宅を購入してリノベーションすることで、自分好みの家にしたい、快適に過ごせる家にしたいという考え方が広がってきているようです。
限られた資金のなかで柔軟な発想と工夫を凝らし、住まいの満足度を自分たちで上げていくことで、自ら人生の主導権を掴もうとしているのかもしれません。

他方、子供たちが独立を果たした年配の夫婦が快適なセカンドライフを送るために、高齢者向けの仕様にリフォームするという場合もあります。
ライフステージの変化に伴い、家族の変化とともに家の形も変えていくというのは今後主流になっていくかもしれません。

リフォームの理由の微妙な変化には、住まいに対する考え方が少しずつ変わってきていることが影響しています。
人口減少や空き家問題など起因として、人口に対する住宅の数のバランスは今後どんどん変わっていきますので、住まいに対する考え方というのもいまだ変化の途中なのかもしれません。

将来的に再びリフォーム理由の傾向から推測して、さらに変化した住宅に対する考え方を知るのも面白いかもしれません。
自分が参考にしているリビンマッチ(旧スマイスター)でも様々なリフォーム事例がのtっているので、こちらも参考にしてみたらよいのではないでしょうか。