リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)耐震リフォーム

近年の自然災害を見るにつけ、日本に住んでいて大地震の心配をしている人というのはとても多いと思います。
大地震はいつどこで起きるかはわかりませんので、日頃から災害に備えて水や食料、防災グッズを揃えておくことは非常に重要です。

そして住まいの耐震性を高めておくこともまた地震対策として大変重要となります。
近年の大地震のニュースを耳にするたびに、幸運にも被災を免れた地域に住んでいる方々は、自分の家の耐震性は大丈夫なのかとても心配になると思います。
もうすでにある建物の耐震性を向上させるためには、耐震補強の工事を行うことが有効です。

耐震リフォームとは

耐震リフォームは、もしものときの命の分かれ目にもなりますので、そういった心配を少しでも減らしておくためには必要といえます。
今回は、リフォームのなかでも耐震補強工事などの耐震リフォームについてお伝えしたいと思います。

近年の大地震と言えば、1995年の阪神淡路大震災や2011年の東日本大震災が代表的ですが、これらの地震で倒壊した建物の多くは1981年以前に建てられたものが圧倒的に多かったのはご存知でしょうか。
倒壊した原因のひとつとして建物の耐震性の低さが挙げられます。

日本の建築基準法のなかには耐震基準というものがあり、その建物の耐震強度の最低限度を保証するものとなっていて、建物の耐震性を決定する基準となっています。
この耐震基準は大地震のたびに改正されていて、建物は建築された時点における耐震基準を守って建てられており、とくに1981年と2000年に大きな変更が行われました。

1981年6月以降に「建築確認済証」が交付された建物は「新耐震基準」を満たしていることになります(「竣工年」ではありませんので要注意)。
新耐震基準に対し、それ以前の建物を「旧耐震基準」と呼んで区別しています。

新耐震基準というのは、極めて稀に起こる大地震でも倒壊しないということを前提に設定されています。
一方、2000年の法改正では新築時の地盤調査がほぼ義務付けられることになったり、壁の配置バランス、柱や筋交いに使用される金属の種類の明確化などが義務付けられました。

耐震リフォームに関することで耐震設計を調べていると、耐震と同じように「制震」や「免震」という言葉が使われていることに気付きます。
これらの言葉にはどのような違いがあるのかご説明させていただきます。

まず「耐震」とは、壁や柱などの強度を単純に上げることで、建物の強度を地震に耐えられるようにする改修のことです。
一般住宅のとる地震対策としては一般的なのですが、地震の振動が軽減されるわけではありませんので、上の階ほど揺れは大きくなります。
続いて「制震」ですが、地震の揺れを吸収する「ダンパー」と呼ばれる装置を建物に設置して、倒壊することを防ぎます。

地震の揺れは上階になればなるほど激しくなりますので高層ビルなどに多く採用されています。
「免震」とは、地面に打ち込んである建物の基礎部分に免震装置を設置して揺れを抑えるものです。
免震装置を建物と基礎の間に取り付けることで、地盤と建物を切り離して地震の振動が建物に伝わらないようにします。
地震の揺れを85%~90%もカットすることができる優れた工法です。

ここまで耐震リフォームに関してどういった流れで基準が作られて、どんな耐震設計があるのか大まかにご紹介してきましたが、最も気になるのは我が家をどうしたらいいのかということでしょう。

それにはまず、住まいの「耐震診断」を受けてみることがお勧めです。
そこで計測される耐震性は、いくつかの要素で決定されますのでご紹介していきたいと思います。
まずは何といっても地盤です。

地盤の状態は地震による建物の揺れ方を大きく左右します。
例えば、海や川、沼の周辺にある土地や、山の斜面を開発して作られた造成地などは地盤が軟弱とされ、地震に弱い傾向があります。
地盤の診断方法としては、地盤を掘り進めて地中の土を調べるボーリング調査を行うと、より詳しく地層の種類を分析することができます。
建物の形状も大きな要素となってきます。

一般に、長方形や正方形などのシンプルな箱型の建物は、比較的地震に強い形状と言われています。
他方、「L字型」や「コの字型」といった形状の建物の場合、地震で発生するエネルギーが分散されずに一箇所に集中しやすく、歪みが起こる要因となります。
これは単純に建物の形状で分かりますので、判断しやすいかと思います。
そして先にも述べましたが建設時期もそうです。

1981年6月以前に建てられた建物は旧耐震基準ですので、大地震の揺れには耐えられない可能性が高くなりますから耐震リフォームをぜひ検討すべきと思います。
反対に、2000年以降に建てられた建物は耐震性が高く、大きな揺れに対しても倒壊する可能性は低いといえます。
耐震診断においては、建物の壁も重要な要素です。
壁の厚さはもちろん大事ですが、耐震用金具や筋交い、構造用合板などが壁に使用されていると耐震性は高くなりますので、ご自宅の壁がどのようになっているか確認することをお勧めします。

ちなみに耐震診断は、登録建築事務所に所属している建築士か、指定確認検査機関、指定住宅性能評価機関の耐震診断士などの資格を持っている人しかできません。
リフォーム時に耐震診断してもらう際には免許証を確認するようにしましょう。

ここで、耐震リフォームとは具体的に何をするのか、主な工事内容についてご紹介したいと思います。

まずは建物を支える基礎部分の補強です。
建物の基礎の部分がしっかりしていなければ、地震に耐えることは当然できません。
基礎が鉄筋の入っていない無筋コンクリートだった場合には、それを鉄筋コンクリートと一体化させて補強します。

また、ひび割れがあればその部分を改修します。
建物の土台や柱が腐朽してしまったり、シロアリの被害を受けている場合には、土台を取り替えたり、柱全体はそのままに腐朽部分だけ新しくする「柱の根継ぎ」を行ったりすることで修繕します。

土台や柱の接合する部分には耐震用金具も新たに使用します。
また新しく使用する木材には、必ず防腐、防蟻(ぼうぎ=シロアリを防ぐこと)処理を施します。
壁の補強も行います。

一般に屋内の空間を区分けするためのみの壁を「間仕切り壁」といいますが、この壁は水平方向(横方向)からの荷重に弱いので、「耐力壁」という強い壁に替えます。
耐力壁というのは耐震用金具や筋交い、構造用合板などを取り付けて横からの力に対しても家を守る強い壁のことで、木造住宅やプレハブ住宅でも使われている構造の壁です。

また、屋根の軽量化も耐震リフォームといえます。
建物のアタマが重いと地震の揺れの際に倒壊しやすくなるのです。

例えば、日本瓦は耐久年数が非常に長く丈夫なのですが、重量がありますので地震の際には危険です。
より軽量なガルバリウムなどに取り替えるだけでも耐震性を上げることになります。

今回はリフォームのなかでも耐震リフォームについてご紹介してきました。
大地震は起こらなければそれに越したことはないのですが、日本の現状を考えるともはや無視できる要素でないことは明らかです。

うちは大丈夫だろうと楽観視できる根拠はどこにもありません。
耐震リフォームはもしもの時の備えとして必ず機能しますので、大切な我が家と家族を守るために、まずは耐震診断を受けてみてはいかがでしょうか。

リビンマッチサイトではリフォームの見積もりを複数社で比較することができますので、大変便利です。
耐震リフォームを考えている方にもリビンマッチサイトの利用はお勧めですので、前述のポイントを振り返りながらぜひご活用ください。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リフォームの理由

一般的に、リフォームをする動機として最も多いのは、住宅の老朽化だと思われます。
家が傷んだり汚れたりと、老朽化による不具合が色々と出てきて困ることも増えます。

リフォームする理由とは

懐事情と相談して悩んだ末に、リフォームを決断するといった流れが主なリフォームをする理由のようです。
しかし、近年リフォームの理由にはある変化が起きているようです。

国土交通省の平成29年度の「住宅市場動向調査」によりますと、住宅リフォームの理由として、「住宅を長持ちさせるため」が長期的に見て増加傾向にあるそうです。
住宅の老朽化がリフォーム理由の1位であることは変わりありませんが、長持ちさせるためという理由は長年2位だった「台所・浴室・給湯器などの設備が不十分だった」という理由を抜きました。4位の「不満はなかったがよい住宅にしたかった」という理由も順位こそ上げていませんが、割合としては増加しています。

「住宅の老朽化」と「水まわり設備が不十分」というのはいわば「問題が起こったから対処した」「不満を解消した」という理由になります。
問題が起こらなければ、これらのリフォームは行われていませんので、消極的理由ともいえます。
これらが長年リフォームの理由で1位2位を独占していたというのも、これまでのリフォームの理由が消極的だったことを物語っていたと思います。

対して「住宅を長持ちさせるため」と「よりよい住宅に」というリフォーム理由は「問題を未然に防ぐ」「積極的な改良」といえます。
問題が起こる前に自分の住宅を強化することを目的としたリフォームであり、こちらは積極的理由といえます。
長年リフォーム理由の3位と4位だったようですが、「住宅を長持ちさせたい」という理由は2位に躍進し、「よりよい住宅に」という理由も4位ながらその割合を増やし続けています。

このことから、リフォームというものが以前に比べ、いわば対症療法的な、必要だから行うという消極的だったものから、「積極的な改良」の手段として認識を改め始めているともとれます。
もちろん必要に迫られてリフォームをしたという方も多いでしょうし、今後もそういったリフォームは続いていくと思います。
しかし住宅建築の選択肢として「家を新築する」と同列に「家を改良する」があり、今後増えていくであろうことは、世帯数よりも住宅数が多い日本の現状では容易に予想されます。

では、具体的にどのようなところをリフォームしているのでしょうか。
同じく住宅市場動向調査の「住宅内設備」という項目で見ると、「台所・便所・浴室等の設備を改善した」が85.2%と他を圧倒して多くなっています。

ほとんどが水まわりの設備機器の交換や新設をしているようです。
設備機器というのは水まわりのものが故障の確率はどうしても高くなりますので、この結果は当然かと思われます。
「住宅の構造」という項目で見ると、「断熱工事・結露防止工事等を行った」が67.7%、その次に「基礎・構造の補強を行った」が45.2%となっており、いずれも家を長持ちさせるためのリフォームといえます。

リフォームした箇所に目を向けても、水まわりの設備は別としても、快適さの向上や家の補強といった「積極的な改良」にシフトしつつあると考えてもよさそうです。
こういった積極的なリフォームには、より規模の大きいリノベーションの流行も関係しているといえます。

特に若い世代では、中古住宅を購入してリノベーションすることで、自分好みの家にしたい、快適に過ごせる家にしたいという考え方が広がってきているようです。
限られた資金のなかで柔軟な発想と工夫を凝らし、住まいの満足度を自分たちで上げていくことで、自ら人生の主導権を掴もうとしているのかもしれません。

他方、子供たちが独立を果たした年配の夫婦が快適なセカンドライフを送るために、高齢者向けの仕様にリフォームするという場合もあります。
ライフステージの変化に伴い、家族の変化とともに家の形も変えていくというのは今後主流になっていくかもしれません。

リフォームの理由の微妙な変化には、住まいに対する考え方が少しずつ変わってきていることが影響しています。
人口減少や空き家問題など起因として、人口に対する住宅の数のバランスは今後どんどん変わっていきますので、住まいに対する考え方というのもいまだ変化の途中なのかもしれません。

将来的に再びリフォーム理由の傾向から推測して、さらに変化した住宅に対する考え方を知るのも面白いかもしれません。
自分が参考にしているリビンマッチでも様々なリフォーム事例がのtっているので、こちらも参考にしてみたらよいのではないでしょうか。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

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業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
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3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

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リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

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次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リノベーションの予算とプラン

リノベーションというのは建築のプロである設計者のサポートによって、既に存在する建物と、素人である依頼者のリフォーム要望を組み込んでもらうという、ある意味コラボレーションとも言えます。

しかし、リノベーションの意向は素人である依頼者が主導するため、主張をすればするほど計画通りにいく可能性というのは保証されず、多少ギャンブル的な部分も生じてくるかと思います。
現場では既存の建物との折り合いもありますので、即興的な変更や追加の工事も多々あることでしょう。

リノベーションの失敗として、予算やプランが想定外だったということはよくあるのです。
そういった失敗のパターンを知ることにより、今後リノベーションを行う方が気を付けることができるよう、今回はリノベーションの資金計画やプランニングについてご紹介したいと思います。

リノベーションをプランニング

まず予算や資金計画でうまくいかないケースとして、リノベーションしようと思う中古物件を買ったあとに業者に相談するというパターンがあります。
既にお持ちの物件をリノベーションする場合には、単純にリフォームの工事にかかる費用を考えればいいのですが、中古物件を買ってからリノベーションする場合には、物件の価格とリノベーションの費用の両方を視野に入れて考えなくてはなりません。

リフォームの工事にいくらかかるか分かっていないうちに物件を購入してしまうと、リノベーションの予算を大幅に抑えなければならなくなったり、予想外の追加工事の発生により、リノベーションの費用が予算を大幅に超えるといった事態が発生しかねません。

ですから、中古物件を購入したあとにリノベーションするという流れはお勧めできないのです。
手持ちの物件が無い場合の手順としては、まずリノベーションを依頼する業者に見積もりをとった後に物件探しをする、というのが予算オーバーを防ぐための道筋として間違いがないといえるでしょう。

リフォームの費用というのは、部屋を解体して骨組みの構造を利用して、全面的にリノベーションするスケルトンリフォームの場合およそ10~15万円/㎡とされていますが、内装や住宅設備のグレードによっても変わってきますので、リフォーム費用の概算を前もって出しておくためにも物件を購入する前にリノベーションを依頼する業者を決める必要があります。

またマイホームを購入する方は住宅ローンを組む方が一般的ですが、リノベーションで中古物件を購入する前の段階であれば、リフォーム費用をあらかじめ出しておくことで、住宅ローンに組み込んで資金を借りることができます。

リフォームのローンというのは住宅ローンに比べて金利が割高ですので、なるべく住宅ローンと一本化しておいたほうがお得になります。
またリノベーションのプランを前もって作っておくことは、物件を選ぶ際にも役に立ちます。

あらかじめ物件を購入してしまうと、リフォーム工事がプラン通りにいかない場合には追加や変更の工事がどうしても発生してきますので、プランにあった物件を選ぶことによってその可能性を減らすことができるのです。
設計を依頼する方に物件の内覧へ同行してもらったり、中古物件の図面を確認してもらうことで、リフォームのプランに適した最小限度の費用で済むような物件選びに協力してもらうことができます。

次にリノベーションにおけるプランニングで注意すべき点をご紹介いたします。
リノベーションというのは既存の建物の枠組みを利用して、中にある部屋を新しくしていくことですから、建物の構造によっては出来ない工事というのも当然出てきます。

給水や排水に不具合が生じてしまうために水まわりの間取りを動かせなかったり、耐震強度の問題からどうしても取り除くことができない柱や壁なども存在するのです。
また物件がマンションなどの場合には、集合住宅のなかでのルールや規制もありますので、やろうと思っていたリフォームが制約されてしまうことも多々あります。

これも繰り返しになってしまいますが、物件を購入する前から業者と相談して、リノベーションで実現したいプランを決めておくことが重要となります。
希望するリノベーションが実現可能かどうかを確認したうえで物件を決める必要があるのです。

リノベーションのプランニングにおいては無いものを想像してひとつずつ漏れなく考えていかなければなりません。
ですから決めることが多すぎて、項目によってはなかなか決められなかったり、あとから後悔しそうで不安という方も多いかと思います。

どうやって決めていけばいいのか分からないという場合には、家族の生活スタイルをまず考えたほうがいいと思います。
料理をよくするのであれば、キッチンの設備機器を充実させて家事動線を考えた配置にしたり、また自宅で趣味の活動をするのであれば、そのスペースから先に考えていくことによって派生的にプランが出来上がっていくかと思います。

リノベーション会社によっては、設備類はある程度標準的なプランに含まれていることが多いですので、標準オプションから設備を足したり引いたりして考えるのもいいかと思います。
基準があると、そこから必要かどうかや足りないものについて考えやすくなるでしょう。
また、現在住んでいる家を基準にすることで、不足している設備を増やしたり、使い勝手が悪く満足していない部分を変更しようと考えると失敗は少なくなりそうです。

反対に、リノベーションに確固たるイメージがあり、憧れの部屋のスタイルがある場合にも注意点があります。
具体的なイメージがあるので一見プランニングには問題なさそうなのですが、迷うことが少ない反面、デメリットを想像しにくかったり、好みを優先するあまり無理やり取り入れて失敗するというケースが考えられます。

例えば流行のオープンキッチンなどは、従来のクローズドキッチンよりも多くのスペースを必要とします。
最近の調理台やシンク、コンロなども大きいものが主流となっていますから、単純に壁を壊して広くすれば大丈夫と考えていると、想像以上に狭くなってしまったということもあり得ます。
キッチンで動線をとれなくなると大変不便となりますので、好みを優先させることは大事ですが、スペースは余裕を持ってとる必要があります。

このような注意点はプランニングするうえで設計者も分かっていますから、善後策もあわせてぜひ聞いておくようにしておきましょう。
特に「これは必ずやりたい」という優先順位が高いプランほど、積極的にデメリットを確認しておくことが重要になります。

また間取りや設備に関しては、いま現在だけを優先するのではなく、先々の生活スタイルまで考えてプランニングすることも大切です。
例として、現在お子さんがいらっしゃらなくとも今後子供部屋が必要になるかもしれませんし、またお子さんが独立した場合には、子供部屋を違う用途に使うことになるかもしれません。
現在だけではなく未来の暮らしも織り込んだプランにすることで、後になって後悔することも少なくなるはずです。

以上、リノベーションの資金計画やプランニングについてご紹介してきました。

まとめますと、予算に関しては、中古物件を買ってからリノベーションする場合、必ず購入前にリノベーションの見積もりをとっておくことが大事です。
工事費がどれ位なのか分からないままで物件を購入するのは危険ですので注意しましょう。
またリノベーションを依頼する会社には、物件の選定をサポートしてもらうようにしましょう。
プランニングで大事なことは、完成後のイメージです。

生活スタイルから考えることでより現実的にプランを決めることができますし、反対に理想のイメージがある場合でしたらその際のデメリットを確認しておくことも重要です。
リビンマッチサイトではリノベーション会社を比較しながら探すことも簡単にできますので、ぜひ活用して信頼のおけるリノベーション会社を見つけて、まずは相談していただきたいと思います。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リノベーションの業者探し

住み慣れた住まいや購入した中古物件を思い通りにリノベーションすることで、今よりも快適に過ごしたい、けれど失敗して後悔したらどうしよう。
住まいというのは人生のうちで長い時間を過ごす大切な場所ですからリノベーションによる失敗はなるべく避けたいものです。

リノベーションを成功させるためにはどんな業者に依頼するか、依頼者の意を汲んでくれる業者を探しあてることが非常に重要となります。
理想の家を完成させるため、リノベーションにおける業者探しの秘訣を探っていきましょう。

リノベーションに失敗したと感じる経験者が後悔することの多くは、業者選びの失敗なのです。
もともとセンスの合わない業者を選んでしまい、自分の考えが伝わらなかったり、工事が雑で不備が生じたりと、業者選びに失敗したという経験をお持ちの方は多いようです。

リノベーションでの業者選び

リノベーションやリフォームでまずやるべきことは、とにかく信頼のおける業者を探すことです。
依頼者の希望に合ったプランを立てて、実際の工事を手配するのがリノベーション会社ですから、依頼者のリノベーションに込めた意図をきちんと把握してくれて、工事現場をしっかりと監理してくれる会社を選び出すことは大変重要なことです。

しかしながら、自宅の改修工事を何度も経験した人などそうはいませんから、情報収集も経験者の話を集めたり、施工会社のWEBサイトで実際の施工事例などを見たりして、とにかくセンスの合いそうな会社を探していくしかありません。

良さそうだなと思う会社を見つけたら、その会社がリノベーションの経験が豊富なのか、仕事の丁寧さの評判をネットなどで調べてみたりしてみましょう。
そのうえでいいと思える会社が見つかったら早速資料請求や見積もりを出してもらうのですが、その際は必ず複数社に相見積もりを取りましょう。

1社に絞ってしまうと、その見積もりが適切な値段かどうかの見当をつけることができません。
最低でも2~3社は候補を選んで相見積もりを取り、その中から選ぶようにしましょう。
見積もりを取ってもらう際には価格だけで判断するのではなく、こちらの希望を正確に理解してくれるのかどうか、プランの内容やデザインのセンス、工事手法などから総合して判断しなければなりません。

会社にも得意なものと苦手なものがありますから、過去の施工例を確認しましょう。
和風の家を得意とする会社に北欧風のデザインの家を頼むのはまさにお門違いというもので、希望の建築スタイルに対する理解度に、必ず差が生じますので失敗の原因となります。

そして信頼のおける会社に任せることができたとしても、予想外のアクシデントが起こることは多々あります。
完成後、住み始めてから建具の建付けが悪かったり、漏水が判明したりすることもあるかもしれません。

そういったときに工事を再度やり直してくれるのか、保証の範囲はしっかりと確認してから請負契約を結ぶようにしましょう。
リノベーション工事の保証は工事を請け負った会社の保証以外にも、第三者機関の保証システムが存在します。

その会社の保証内容を確認しておくことと、「第三者機関の保証を受けられるか」どうかもチェックしておく必要があります。
また会社とトラブルになった場合の相談先として国土交通省指定の「住宅リフォーム紛争処理支援センター」というところがありますので、揉め事の際には相談しましょう。

さて、ここまではリノベーションをお願いする会社を探すポイントについて紹介してきました。
ではリノベーションを依頼する会社にはどういった種類の業態があるのでしょうか。
ここからは、リノベーション関連業者の業種ごとに紹介していきたいと思います。

なお、実際にリノベーションのために選ぶ業者はいずれの業種にしろ、大前提として自宅の近くから選定しなければなりません。
改装工事というのは現場に建材、設備機器、そして労働力を集めなければなりませんので、コストの面から現場に近い業者が最適となります。

そのうえ業者は近隣地域での仕事となりますので、評判も伝わるものですし、下手な仕事は出来ないということになってきます。
そういった前提を踏まえて以下の業種の紹介に移っていきたいと思いますので、選定の参考にしていただければと思います。

まずは建築士事務所です。
ひと昔前までは建築士事務所がリノベーションに関わることは無かったそうです。
しかし、工事内容が複雑で難しくなったことや、補助金や減税の制度が充実してきたことを背景に積極的に案件を受注しているようです。

次は住宅会社です。
住宅会社は自宅の近辺に営業所が存在する場合と、もし近くになくても検索すれば大手ハウスメーカー系列の住宅会社が必ず出てきます。
自宅から10km圏内にあれば近隣の業者と捉え、候補として考えて良いかと思います。
住宅会社に資料請求を行えば送ってもらえますし、会社によってはショールームに案内してもらえるかもしれません。

3つめが建設会社になります。
建設会社も建築士事務所と同じように、以前はリノベーションに関わる案件を受託していませんでしたが、最近では積極的に受けているようです。
街中の看板でもリノベーションやリフォームの案件を取り扱っている旨の表示をしていますし、会社によってはショールームを用意している所もあるようですので、ぜひ利用したいところです。

4つめは工務店です。
依頼先を工務店とする場合には、自宅の近辺から選ぶようにしましょう。
ご近所の評判が得られますので、大きな判断基準となります。

もし近所に無いようでしたらインターネットでの検索もするべきですが、小さい工務店だと会社のサイトすら作成していない場合がありますので、選定の際には注意が必要です。
最後に、リフォームやリノベーションを専門としている会社です。

こちらはリノベーションが主な業種ですから経験の蓄積は十分でしょうから、最もスムースな流れで進めていくことができると思います。
ただ、悪徳業者というのはどの業種にも存在しますので、あらゆる手段を使って評判を探すことも大切です。

また、こういった様々な業種が存在しますので、リビンマッチサイトのように一括で検索できるサイトを利用するのも、業者を絞り込んでいくという点において非常に有効となりますので、積極的に利用していくようにしましょう。

以上リノベーションを依頼するにあたっての業者探しについてのあれこれをご紹介してきました。
リノベーション成功のためには、リフォーム内容に適した業者に依頼できるかが非常に重要なカギとなりますので、慎重に選びつつも、ぜひ楽しみながら気の合う仲間を探すような気持ちで業者を探していただけたらと思います。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リノベーションのトラブル

リノベーションやリフォームはいざ始めるとなると大変ですが、物をカスタムする、改造してより良くしていくという楽しみもあり、お金のかかる大人の遊びとも言えます。
元からあるものを、自分の想像力を使って別のもの、新しいものに変えていく。

そこには、人類の進化にも通じた「工夫する」という、人間の本質に関わる素晴らしさを感じることができます。
元々ある物件にリノベーションを施して、自分の思い描いた家に作り直すことは、人間らしく創造性に溢れていて素晴らしいことです。

しかし家はDIYではできません。
ひとりでイメージ通りに作り直すことは建築士でもない限りできませんので、色々な人たちの手を借りる必要があります。
リノベーションには設計者や職人など多くの人たちが関わってくることになるのですが、その方たちと自分のイメージを共有して、同じ方向を向いてもらうことはとても大切なことと思います。

しかし、出来上がりが違う、説明した通りにできていないということは不幸にもよくあるそうで、完成イメージの共有がうまくいかなかった結果といえると思います。
これは、全く何も無い状態から目的物を作っていくという条件から生じてくる問題です。
様々な人間の能力やモチベーション、思惑が絡んでくることにより、こうしたトラブルは発生してきます。
リノベーションにまつわるトラブルは、人任せとなる細かい部分にも依頼者側の思い入れが詰まっているせいか、うまくいかなかった場合に感情的にもつれてしまうというケースも多く、民事裁判となることもあるようです。

リノベーションでのトラブル

リノベーションやリフォームで起こりがちなこういったトラブルには、発生源となるポイントがいくつかあるようです。
トラブル要因のパターンを知ることによって、これらのトラブル発生の防止に役立てていただければと思います。

要因のひとつとしてはまず曖昧な契約書の存在が挙げられます。
一般的に、新築と比べるとリノベーションやリフォームの工事費用はそれほど大きくはなりませんので、契約書の作成には費用をあまり捻出できません。
ですから契約書の内容としてはあまりきめ細かなものにならず、どうしても曖昧なものとなってしまいがちです。

こういった契約書の曖昧な部分を原因としてトラブルが発生してくるのです。
契約書においてトラブルが起きる点として、建材や設備機器の指定がなされていないことが挙げられます。
建材や設備機器の指定が無いと、工事業者側はできる限り安い廉価品で済まそうとする傾向にあります。
一方の依頼者側は、自分の思い通りの建材や設備機器を使ってもらえると思っていますので、この見解の違いから後々問題として発覚してしまいます。

また、工事代金の範囲が明確に示されていないこともトラブルの原因となります。
例えば、壁紙の張り替えが工事代金として記載されていたとしても、張り替えに伴う既存の壁紙の撤去費用に関して、工事業者側が負担するのか、依頼者側が別途負担するのかまで記載がされていないと揉めることになってしまいます。

このように、契約書の内容が曖昧なせいで起こるトラブルというのは後を絶ちません。
こういった契約書の曖昧さを防ぐ方法としては、契約書を作成したら調印する前に一度契約に詳しい専門家、建築士にチェックを入れてもらうことが得策です。

トラブルの原因として、契約内容と違う仕様が施されてしまった、というものもあります。
契約書に記載されている内容と、実際に行われた工事に食い違いが出てしまうというものですが、主に設備機器の交換や新設の際に発生し、あらかじめ指定しておいた設備機器が組み込まれていないというケースが多いようです。
具体的には、最新型の機器を指定しておいたのに旧型のものが設置されてしまったり、機器のメーカー名・型番・色まで指定しておいたにも関わらず、設置されたものが色だけ違ったりする、といったことが起きます。

このように、契約書で事細かに指定していたとしても問題は起こってきますので、防止するためには依頼者自らの目で確かめることも必要となってきます。
工事の邪魔にならない時間帯を選んで工事の現場に実際に赴き、自分の目でチェックするということも、トラブルを防止するためには重要となります。

リノベーションやリフォームの工事では、既存の環境を使っての工事となりますので、工事の進行中に変更や追加工事が行われることも頻繁にあります。
そしてこの変更や追加の工事に関しても、その都度追加の費用を確認、書面化していくことが非常に大切であり、これも怠ると後々トラブルへと発展していきます。
具体的には、工事進行中に工事業者から建材の変更を提案され、その場ではとくに費用に関しての話が出なかったので了解したら、後に別途追加費用が請求されたという例もあります。

また、予定にはない簡単な備え付けの棚の製作を、職人に口頭で依頼したら応じてくれたので、無料かと思ったら後で多額の追加費用が請求された、という事例もあり、事前の契約内容には無い項目の費用負担が原因となることが多いようです。
ですから、工事進行中の変更工事や追加工事には必ず後日費用の負担が追加されるという認識を持っておくことが重要です。
そして変更した項目や追加工事が発生した場合には、そのたびに必ず見積もり書を取得し、調印を行っていくことを心掛ける必要があります。

そしてトラブルの原因として最後にあげるのが欠陥工事です。
欠陥工事がトラブルの元となるのは当たり前の話ですが、注意すべきなのは欠陥工事の起こる箇所というのが外からは見えないところに限られているという点です。
具体的な場所としては屋根裏や天井裏、床下、そして壁の中で、外側から見えない場所ということで不正も行いやすいようです。
その内容は、断熱材や吸音材の設置が正しくされていなかったり、換気の管が設置されていても管を通す穴が埋められていなかったりと様々です。
欠陥工事への対策としては、これも工事の邪魔にならない時間帯を選び現場に実際に赴いて、自分の目でチェックするということが重要となります。

依頼主が頻繁に工事現場を見に来るというのは、不正行為に対しある程度の抑止効果はあると思います。
しかしながら、欠陥工事を防止するためには専門的な知識も必要となってきます。
建材を指定と違うものにされても素人には全く分かりませんので、欠陥工事に対する手段としては、建築士事務所による「監理」の依頼が一番かと思います。
「監理」とは、契約書どおりに工事が正しく行われているかチェックすることです。
依頼人の代理として現場を監督してもらうので、欠陥工事への対策として有効です。

今回はリノベーションやリフォームで起こりがちなトラブルを、パターン別にいくつか挙げてみました。
多くの人が関わってきますので、トラブルの発生源となるポイントを押さえることで、リノベーションの完成度を高めて、自分のイメージに近づけていただけたらと思います。
自分の工夫を凝らした家を実現する「大人の遊び」をぜひ楽しんでください。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リフォームの調査

「家を売る際にリフォームするかどうか」「どこをリフォームするか」などリフォームに関する調査をリビンマッチがおこなったようです。なので今回は「【調査】家を売る時、リフォームする?」の記事をご紹介します。

 

>>>サイトより一部抜粋。

【調査】家を売る時、リフォームする?

 

住宅売却予定者の12.5%が売る前にリフォーム!

リフォームしたい場所 2位は「キッチン」、1位は・・・。

不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ(https://www.sumaistar.com)」を運営する株式会社シースタイル(本社:東京都中央区、代表取締役:川合 大無)は、11月18日の「住宅リフォームの日」(一般社団法人日本記念日協会認定)に合わせて、「リビンマッチ」を利用した住宅を売却予定の成人男女全国144人を対象に「売却予定住宅のリフォーム」についての調査を行いました。

【調査結果サマリー】

・ポイント1 アンケート全体の12.5%が売る前にリフォーム!

・ポイント2 売却住宅のリフォーム予算・費用は50万~100万円未満が28.8%で最多。

・ポイント3 リフォームしたい場所は水回りと壁。

 

「約半数がリフォーム代は『100万円未満』に抑えたい」

 

つぎに住宅をリフォームしてから売却と考えている人に「リフォームの予算・費用は?」というお金の事情をうかがいました。多かったのは『50万円以上100万円以下』28.8%と『50万円未満』17.3%で、約半数の人が100万円未満に抑えたいと考えていることがわかりました。その一方、『500万円以上』と答えた人が9.6%もいました。

 

>>>>

この続き「【調査】家を売る時、リフォームする?」を詳しくご覧になりたい方は「【調査】家を売る時、リフォームする?」をこちらよりごらんください。
https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/sumaistarri/6300

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リノベとアプリ

新しいリノベの方法

 

リフォーム業界にとってリノベーションができることは多角的に様々な受注ができるというメリットがあります。しかし、リノベーションという方法でビジネスをしていこうと考えているのは、リフォーム業界だけではないようです。

最近では、リノベーションをアプリケーションでお客に実際の完成図を送って受注までおこなってしまうアプリケーションを提供している企業が増えているようです。

アプリケーションはスマホと電波があればどこでも使えるので、リフォーム会社に電話などで問い合わせをしたり、リフォーム会社のお店に直接出向くこともなく簡単に使用することができます。

そのため、クライアントにとってはその場でイメージできるので時間も手間も省けます。

またアプリケーション上で、クライアントがアイデアとして提示されたものの見積もりまでおこなってくれ、そのままアプリケーション上で実際にリノベーションをお願いするという方法です。

このすべてのプロセスをスマートフォンを使っておこなうことができます。

 

物件探しも一緒に行える

 

先ほど紹介したアプリケーションですが、リノベーションの受注などと一緒に物件探しも簡単にすることができるようです。

もともとリノベーションをしようと考えている会社の強みとして、もう売れなくなった物件とくに部屋があるという点を上げることができます。

または使われなくなった物件あるいは部屋を見つけ出し、リノベーションすることができるという点です。

そのため極端に安い部屋も見つけることも可能と言われており、その情報収集力を生かして安いお部屋探しもサービスとして提供しているようです。

そのため、リノベーションをアプリケーションで行おうとしている企業では物件探しも簡単に行えるようです。

またリノベーションをアプリケーションで行おうとしている企業は、他の不動産会社と違ってあらゆる場所にオフィスを構える必要もないので大幅な経費削減にもなっているようです。

そのためかなり安い値段での交渉ができるともいわれています。

 

 

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リノベーションと床の関係

なぜリフォームするのか

リフォームする人々の動機はそれぞれあると思いますが、古いマンションを現代風にするために行うという方は多いのではないのでしょうか。

リフォームをすると内装の見た目を新しい素材に置き替えれば表面上はそれなりに新しくなります。

例えば、ペンキを上塗りすることや壁紙を張り替えるだけでも、見違えるように綺麗になりますが、これでは、単なるリフォームで、リノベーションとは言えません。

リノベーションとは

 

「リノベーション=リフォーム+イノベーション」と言われているので、ただ綺麗にするのではなく何らかの新しい価値を創造して始めてリノベーションといいます。

そこで、まず注目してほしのが「床」です。
「床なんかコンクリートのマンションなんだから、フローリングを直貼りすればいいのでは?」と考える方が多いと思いますが、実はマンションのリフォームで一番問題となっているのが音の問題なのです。

コンクリートの床はスラブの厚さが重要です。ただ、鉄筋コンクリート造りの建物でも、昔の建物は意外と床面のコンクリートが薄く、上階の音が響く構造の建物が多いともいわれています。そのためリノベーションに置いて要となるのはスラブ厚は何㎜か、つまり床のコンクリートの厚さともいえるでしょう。

またコンクリートの厚さは変えられないため、特にリフォームで重要なのは軽量衝撃音です。

軽量床衝撃音は周波数が高いのですが、カ―ペットを敷くなど床の表面材を替えるだけで防止することができます。

逆にいうと、今まで畳で軽量衝撃音が防がれていたものを、フローリングに変えることで、遮音機能を低下させたりします。安いリフォームで失敗するのが、ほとんどがこの遮音性能の低下です。

音はマンションのトラブルで最も日角が多い問題といえます。

そのためマンションでのトラブルを避けるためにもリノベーションされる際には「床」に注目してみてはいかがでしょうか。

 

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

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では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)猫のためにリフォーム

猫ブーム

吠えない、散歩がいらない、食費もそんなにかからない。

このような要因もあり、飼いやすいと言われることから猫を飼うことがブーム担っていると言われている。

そのためこれまで圧倒的な差があった犬と猫の飼育頭数の差が年々と縮まっており、

2017年1月の発表では犬が約987万8000匹に対して、

猫が約984万7000匹まで迫っている。

一般社団法人ペットフード協会が17年1月に発表した。

数年以内に猫が犬を逆転するともいわれている。

一方で、猫が飼える賃貸住宅は少なく、全体の約5%ほどといわれている。

 

猫仕様にリフォームで入居者アップ?

 

猫仕様のリフォームでは、猫が上りやすいようステップや専用のハンモックを設けるほか、

傷がつきにくい床と壁紙などを使って改修するよう。

リフォーム費用も10万~30万円ほどで改修できるため、

大規模なリノベーションや設備交換に比べ低価格での空室対策として人気のよう。

犬に比べて比較的飼い安いと言われている猫のペットブームは引き続き続き

犬を飼う人を上回る日がやってくるかもしれない。

マンションの空室対策として「猫仕様のリフォーム」は効果的なのかもしれない。

リフォームとリノベーション

ふと、何気なく自分の部屋を見回して、部屋の印象を変えたいな、と思ったことはありませんか?部屋の印象を大きく変える手段として、「リフォーム」と「リノベーション」といった方法があるのはご存知と思います。「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも部屋を改装する、というイメージはありますが、そもそも「リフォーム」と「リノベーション」は、どのようなものなのでしょうか。

「リフォーム」

リフォームは、以前から聞いたことがある、という人は多いのではないかと思います。古くなったクロスを張り替えたり、外装の塗り直しをしたりと、修復を主とするため小規模の工事を指すことが多いです。つまり、新築だった頃に近づける、という意味合いで使われます。

「リノベーション」

一方リノベーションは、近年やっと馴染みになってきたように思います。「リノベーション可」を条件に物件を検索できるようにもなってきました。リノベーションは、新築の時よりも機能を増やしたり、使いやすくすること、自分らしい生活スタイルを持つための改装などを意味しています。例えば、解放感を持たせるために壁を減らしたり、反対に仕切りを増やして部屋を増やしたり、壁沿いにあったキッチンをアイランド型にする、などといったものがリノベーションにあたります。その内容からも、大規模な工事であることがうかがえます。

それぞれこのように一応の定義はあるものの、明確なものではないため、リフォームとリノベーションという言葉は同じように使われることもあります。しかし、「工事の規模」と工事することによって変わる「機能」という点において使い分けることが一般的です。


このサイトについて

リフォームやリノベーションをしたい!と思っても、漠然とした知識を持っているだけでは不安はつきものですし、まず予算を決定するのも難しいものです。そこで、リビンマッチから得た情報を元に、リフォームとリノベーションについて学習していくことで、少しでも皆さんの助けとなればと思っています。

リビンマッチとは

house

では、先ほどから出てくるリビンマッチとはどんなサイトなのかをご紹介します。 リビンマッチとは、不動産の売却と買収、賃貸の管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅といったサービスを幅広く提供している、不動産サービスと価格比較のポータルサイトです。他にも、不動産業界のビジネスマン、ユーザー向けの情報サイト「リビンマッチ不動産求人情報」「リビンマッチMagaZine Biz」などを無料で提供しています。 また、リビンマッチは、大手から地元密着型までの幅広い会社と連携しています。10年以上の営業実績があり、連携会社も全国で1,400社以上になり、今も連携が増加しているため、国内最大級の不動産価格比較サイトと言えます。もっとも大きな特徴として、プライバシーマーク認定企業であるため、個人情報だけでなく、物件情報に対しても安心感を持つことができます。

不動産の売却においても、リビンマッチは活躍します。不動産会社ごとに査定価格や提案内容は異なる場合が多いため、高額売却するには複数の会社で比較することができるのが理想です。そこで、リビンマッチ不動産売却に物件情報を入力するだけで、複数の会社に一括で査定の依頼をすることができます。また、賃貸管理会社や、不動産買収、土地活用、注文住宅、リノベーションなども同様に、複数の管理会社に一括資料請求できるため、比較するのに非常に便利です。

業者探し、費用において比較は重要

さて、リビンマッチではリノベーションについても比較することができる、ということが分かりましたが、リフォームでもリノベーションでも、比較することは大切です。 特に、業者探しとリフォーム・リノベーション費用の比較には力を入れたいところです。
ではまず、業者探しにおいて心掛けたい点は、

1.希望の施工と同規模の事例がある、もしくは豊富である。
その業者の得意分野が、自分のイメージに合っていて、工事内容や費用の詳細を説明してくれるか

2.相談などに真摯に対応し、要望に沿った提案をする。
デメリットも明確に説明してくれて、サンプルやカタログなども用いて分かりやすく説明してくれるか
また、質問もはっきりと答えてもらえることも大事

3.何かあったときに誰が対応できるかがはっきりしている。
誰の責任によってというのはもちろんだが、すぐに対処してもらえるのか

4.アフターフォロー、瑕疵保険など、保証が充実している。
リフォームの施工後に欠陥が見つかった際の保証や、工期の延期による補償や対応についての説明も十分にしてくれるか

の4つです。
次に、費用については、大きく分けて3つに分類することができます。

1.売買契約時
まず、物件が無い場合は購入しなければなりません。他に、仲介手数料、登録免許税などの諸経費があります。

2.実際の工事費
リフォームもリノベーションも、工事をすることに違いはありませんが、リノベーションの方がさらに多くの費用がかかることが多いです。実際の工事費の他に、施工の間の仮住まいでの家賃や、その引っ越し費用、家財を別に保管するのであればその費用なども考慮しなければなりません。
また、小規模のリフォームであれば日常生活に支障をきたすことはありませんが、騒音などによって結局引っ越しをすることになってしまい、費用が増えてしまうことにも気を付けたいです。

3.居住後
管理費や固定資産税などの税金が主な費用です。
建て替えるよりも費用は抑えられるのは確かですが、やはり多くの費用がかかってしまいます。

(リビンマッチ)リフォームすると売却しやすくなるのか

リフォームをすると売却しやすくなるのか

 

不動産を売却する際に「より高く」「より早く売れる」ことを期待するオーナーさんがほとんどだと思います。ではリフォームをして綺麗にすれば良いのかといえば、一概にそうとは言い切れないです。確かにリフォームをおこなったことによって買主への印象が良くなることは期待することができます。

 

しかし、水回りなどのリフォームには大きな金額がかかることが多く、そういったリフォーム代金を回収できる保証はありません。そのため中古物件で購入する方は自分でリフォームすることを想定して物件を見ていることも多いようで、その場合には内装の綺麗さよりも、販売価格の安さを重視する可能性が高いです。

 

そのためリフォーム代金を販売価格に含ませて相場より高く売るよりも、少し見栄えが劣っても相場に沿った金額で販売価格を設定した方がリスクは少ないと言えるかもしれません。

 

しかし内覧時の第一印象は購入する方にとってとても印象に残り購入の際に大きく関わってくるところなので、黄ばんだ部分のクロス張替えなど、低価格でできる範囲のリフォームで物件を綺麗にしておくと、他の物件との差別化を図ることができるかもしれません。

 

「取得費」と「譲渡費」

 

売却前にリフォームを施した場合、このリフォーム代金は「取得費」あるいは「譲渡費用」として計上するとはできるのでしょうか。

 

取得費とは取得する建物や敷地の購入代金・建築代金・建築手数料のことを指し、設備費や改良費も取得費に含まれます。しかし、この場合は売却のためのリフォームなので、取得するための設備費・改良費とはみなされないでしょう。

 

譲渡費とは土地や建物を売却するために直接かかった金額のことを指します。したがって、リフォームが売却するために施されたと認められれば、譲渡費として計上できる可能性が高いでしょう。

 

仮に売却とは関係ないリフォームの場合、一般的には維持や修繕が目的となるため取得費・譲渡費のどちらにも含まれません。しかし、そのリフォームが資産価値を高めるようなものであれば「資本的支出」として取得費に認められる可能性もあります。

 

より満足できる形で不動産の売却ができるように、リフォームの必要性の有無や費用などについては一度専門家へ相談するのがおすすめです。